Co działo się na polskim rynku nieruchomości w sierpniu 2025 roku?
Sierpień 2025 roku był dla polskiego rynku nieruchomości okresem stabilizacji, ostrożnego optymizmu i większej aktywności kupujących.
Po dynamicznych zmianach z pierwszej połowy roku rynek wszedł w fazę równowagi, w której zarówno deweloperzy, jak i kupujący, podejmują decyzje z większym spokojem.
Eksperci Mirales przygotowali podsumowanie najważniejszych trendów, danych i zjawisk, które w sierpniu 2025 r. kształtowały polski rynek mieszkaniowy.
1. Stabilizacja cen i rosnący popyt
Sierpień 2025 był miesiącem, w którym ceny mieszkań w Polsce pozostały stabilne, a mimo braku gwałtownych ruchów, kupujący zaczęli wracać na rynek.
Z raportów branżowych wynika, że wzrosła liczba zapytań o mieszkania gotowe do odbioru, szczególnie w dużych miastach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku.
Deweloperzy odnotowali przyzwoitą sprzedaż, mimo że ograniczyli liczbę nowych inwestycji.
To oznacza, że podaż nowych mieszkań spada, a popyt stopniowo rośnie – co w dłuższej perspektywie może prowadzić do ponownych wzrostów cen.
2. Delikatne spadki na rynku wtórnym
Na rynku wtórnym w sierpniu zaobserwowano lekki spadek cen ofertowych – średnio o 1–2% w największych miastach.
Najbardziej widoczne korekty dotyczyły:
- Warszawy,
- Krakowa,
- Poznania,
- Wrocławia.
To efekt rosnącej liczby mieszkań wymagających remontu oraz zmniejszonego zainteresowania lokalami z wysokimi kosztami utrzymania.
Średnia cena mieszkań używanych w Polsce w sierpniu wynosiła około 11 500–12 000 zł/m², przy czym w dużych metropoliach nadal utrzymywała się powyżej 14 000 zł/m².
3. Rynek pierwotny – stabilne ceny i mniejsza podaż
Na rynku pierwotnym ceny mieszkań utrzymały się na podobnym poziomie jak w lipcu.
Nie odnotowano gwałtownych wzrostów – w wielu miastach wzrosty nie przekraczały 1%.
Największą aktywność wykazywały nadal Trójmiasto, Warszawa i Kraków.
Jednocześnie w sierpniu 2025 r. po raz pierwszy od początku roku zmalała liczba nowych mieszkań w ofercie deweloperów – o kilka procent w największych aglomeracjach.
To może być sygnał, że w IV kwartale 2025 roku deweloperzy przygotowują się do ograniczenia podaży, by utrzymać stabilność cenową w 2026 roku.
4. Wzrost stawek najmu
Rynek najmu pozostaje jednym z najsilniejszych segmentów rynku mieszkaniowego.
W sierpniu 2025 roku stawki najmu wzrosły średnio o 2–4% rok do roku, szczególnie w miastach akademickich.
Największy popyt odnotowano w:
- Warszawie,
- Krakowie,
- Poznaniu,
- Gdańsku.
Rosnące zainteresowanie wynajmem to efekt powrotu studentów, napływu pracowników z innych regionów oraz wciąż ograniczonej liczby nowych mieszkań dostępnych na wynajem.
5. Zmiana nastrojów na rynku
Po miesiącach niepewności, spowodowanej wcześniejszymi wahaniami stóp procentowych i spadkiem zdolności kredytowej, sierpień przyniósł poprawę nastrojów wśród kupujących.
Więcej osób zaczęło planować zakup mieszkania w ciągu najbliższych 6–12 miesięcy, szczególnie w segmencie mieszkań 40–60 m².
Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również nieruchomości inwestycyjne – kupowane z myślą o wynajmie lub ochronie kapitału przed inflacją.
6. Prognozy na kolejne miesiące
Według analiz ekonomistów Credit Agricole i ekspertów branżowych, ceny mieszkań w Polsce mogą wzrosnąć w 2025 roku o ok. 2,5–3%.
Nie są to duże zmiany, ale sygnalizują utrzymanie równowagi pomiędzy popytem a podażą.
Jesienią 2025 roku można spodziewać się:
- wzrostu liczby nowych inwestycji,
- utrzymania wysokiego popytu na najem,
- większej liczby transakcji gotówkowych,
- a także kontynuacji lekkiej korekty na rynku wtórnym.
7. Co to oznacza dla kupujących i sprzedających
Dla kupujących – to dobry moment na zakup, zanim deweloperzy ograniczą liczbę nowych inwestycji, a ceny ponownie zaczną rosnąć.
Dla sprzedających – czas na realistyczne podejście do wyceny, szczególnie w przypadku starszych mieszkań.
Rynek jest stabilny, ale coraz bardziej selektywny – liczy się lokalizacja, standard i stan prawny nieruchomości.
Podsumowanie
Sierpień 2025 roku przyniósł:
- Stabilizację cen mieszkań w całej Polsce,
- Delikatne spadki na rynku wtórnym,
- Utrzymanie popytu na rynku pierwotnym,
- Wzrost stawek najmu,
- Ograniczenie liczby nowych inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę równowagi – z mniejszą dynamiką wzrostu, ale większym bezpieczeństwem dla kupujących.
Zespół Mirales analizuje te zmiany na bieżąco, pomagając klientom podejmować trafne decyzje zakupowe i inwestycyjne.
Agencja Nieruchomości Mirales – Warszawa
Pomagamy w zakupie, sprzedaży i analizie rynku nieruchomości w całej Polsce.
mirales.pl/wycena-nieruchomosci
E-mail: [email protected]
