Czy można sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką? Poradnik Mirales
Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, czy mogą sprzedać nieruchomość, która jest jeszcze obciążona kredytem hipotecznym.
To bardzo częsta sytuacja – zwłaszcza w ostatnich latach, gdy wiele osób zaciągało kredyty mieszkaniowe.
Dobra wiadomość jest taka, że tak – mieszkanie z hipoteką można sprzedać, ale wymaga to odpowiedniego przygotowania i współpracy z bankiem.
Eksperci Mirales wyjaśniają krok po kroku, jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem i na co zwrócić uwagę, by transakcja przebiegła bezpiecznie.
1. Czym jest hipoteka i dlaczego nie blokuje sprzedaży
Hipoteka to zabezpieczenie banku na nieruchomości – daje mu prawo dochodzenia spłaty kredytu, jeśli właściciel przestanie płacić raty.
Nie oznacza to jednak, że właściciel traci prawo do sprzedaży mieszkania.
W praktyce możesz sprzedać nieruchomość, pod warunkiem że:
- kredyt zostanie spłacony w całości lub części,
- bank wyda zgodę na zwolnienie hipoteki po spłacie,
- a kupujący otrzyma lokal bez obciążeń w księdze wieczystej.
2. Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką – krok po kroku
Krok 1. Uzyskaj zaświadczenie z banku
Pierwszym krokiem jest kontakt z bankiem, w którym zaciągnąłeś kredyt hipoteczny.
Bank wydaje zaświadczenie o wysokości pozostałego zadłużenia oraz numer konta, na które należy wpłacić środki na spłatę kredytu.
W dokumencie znajdziesz też informację, że po spłacie bank wystawi list mazalny (zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej).
Krok 2. Ustal warunki sprzedaży
Kupujący powinien wiedzieć, że nieruchomość jest obciążona kredytem.
Zazwyczaj ustala się, że część zapłaty trafi bezpośrednio do banku (na spłatę kredytu), a reszta – do sprzedającego.
To najbezpieczniejszy model transakcji, gwarantujący, że hipoteka zostanie wykreślona po sprzedaży.
Krok 3. Podpisz umowę przedwstępną
Umowa powinna dokładnie określać:
- kwotę przeznaczoną na spłatę kredytu,
- sposób przekazania środków (np. przelew z rachunku notarialnego),
- termin wydania mieszkania,
- moment, w którym hipoteka zostanie wykreślona.
Warto, by umowę przygotował prawnik lub agent nieruchomości z doświadczeniem w transakcjach z hipoteką – np. z zespołu Mirales.
Krok 4. Podpisz akt notarialny
Podczas podpisania aktu:
- notariusz otrzymuje zaświadczenie z banku,
- kupujący przekazuje środki na spłatę kredytu,
- notariusz rozdziela płatności – część trafia do banku, reszta do sprzedającego.
Po całkowitej spłacie kredytu bank wydaje list mazalny, który umożliwia wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
3. Co z kupującym – czy to bezpieczne?
Dla kupującego taka transakcja również jest bezpieczna, o ile wszystkie dokumenty są prawidłowo przygotowane.
Kupujący zyskuje gwarancję, że:
- środki zostaną przelane do banku sprzedającego,
- hipoteka zostanie wykreślona po spłacie,
- notariusz i bank nadzorują proces.
Często kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, co dodatkowo wymaga koordynacji dwóch banków – sprzedającego i kupującego.
W takiej sytuacji Mirales pomaga w ustaleniu warunków pomiędzy instytucjami.
4. Czy można sprzedać mieszkanie, jeśli kredyt nie jest spłacony
Tak – większość sprzedaży z hipoteką odbywa się przed całkowitą spłatą kredytu.
Bank nie wymaga, byś najpierw spłacił kredyt z własnych środków – wystarczy, że:
- w dniu transakcji środki kupującego zostaną przeznaczone na spłatę długu,
- a po spłacie bank wystawi zgodę na wykreślenie hipoteki.
To standardowa i w pełni legalna procedura, z którą agencja Mirales pracuje na co dzień.
5. Sprzedaż mieszkania z hipoteką a cena
Nie musisz obniżać ceny tylko dlatego, że mieszkanie ma kredyt.
Dla kupującego to nie ma znaczenia, jeśli transakcja jest dobrze przygotowana.
Jednak z uwagi na dodatkowe formalności, warto mieć agencję, która koordynuje kontakt z bankiem, notariuszem i kupującym.
Zespół Mirales pomaga sprzedającym:
- uzyskać dokumenty z banku,
- negocjować warunki z kupującym,
- przygotować bezpieczną umowę,
- dopilnować spłaty i wykreślenia hipoteki.
6. Co z kredytem po sprzedaży
Po sprzedaży mieszkania i spłacie kredytu:
- bank wystawia list mazalny,
- składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki (opłata: 100 zł),
- kredyt zostaje zamknięty, a Ty nie masz już żadnych zobowiązań.
Cały proces od momentu podpisania aktu do wykreślenia hipoteki trwa zwykle 2–6 tygodni.
7. Jak Mirales pomaga przy sprzedaży mieszkania z hipoteką
Zespół Mirales zajmuje się kompleksową obsługą sprzedaży nieruchomości obciążonych kredytem.
Pomagamy:
- przygotować wszystkie dokumenty bankowe,
- ustalić procedurę spłaty i przekazania środków,
- uzyskać list mazalny,
- dopilnować aktu notarialnego i rozliczenia,
- doradzić, jak zwiększyć atrakcyjność oferty mimo hipoteki.
Dzięki temu sprzedaż przebiega bezpiecznie i zgodnie z prawem, a właściciel otrzymuje pieniądze bez ryzyka.
Podsumowanie
Tak – mieszkanie obciążone hipoteką można sprzedać.
Wystarczy:
- uzyskać z banku zaświadczenie o zadłużeniu,
- ustalić sposób spłaty kredytu z kupującym,
- podpisać akt notarialny z odpowiednimi zapisami,
- po spłacie kredytu – wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.
To w pełni legalna i bezpieczna procedura, o ile transakcję prowadzi doświadczony pośrednik lub notariusz.
Z pomocą Mirales cały proces sprzedaży mieszkania z hipoteką przebiega sprawnie, przejrzyście i bez błędów formalnych.
Agencja Nieruchomości Mirales – Warszawa
Pomagamy sprzedać mieszkania obciążone hipoteką szybko, bezpiecznie i z pełnym wsparciem bankowym.
mirales.pl/wycena-nieruchomosci
E-mail: [email protected]
